news

Земля моя и больше ничья!
Что такое межевание и для чего это нужно?
Представьте, что вы построили дом, а через несколько лет выяснилось, что половина здания находится на соседнем участке. Исправить сложившуюся ситуацию можно только в суде, а все потому, что в свое время не были определены границы земельного участка. Как избежать подобной неприятности и многих других проблем, расскажет «ШАНС». Что же такое межевание?
Межевание — это процесс, направленный на установление и закрепление границ земельного участка. Для чего это нужно? К примеру,  вы давно пользуетесь земельным участком и решили продать, подарить или оставить в наследство. А через полтора года сделки с участками не прошедшими процедуру межевания будут невозможны,  даже при наличии свидетельства. Необходимо документально определить его границы, чтобы в будущем избежать споров между соседями. Может обнаружиться «заступ» на землю соседа, конфигурация надела может отличаться от изначальной, площадь участка также может фактически быть другой. Идем дальше: скажем, вам нужно разделить один земельный участок на несколько, или, наоборот, объединить несколько наделов в один. В этих случаях без межевания также не обойтись. Бывают и конфликтные ситуации: к примеру, участок долго не использовался, а соседи решили «прирезать» себе лишний кусок. Если у хозяина участка установлены четкие границы, то доказать неправоту соседей окажется очень просто. Многие приобретают земельные участки, мечтая построить свой дом. Подчас люди забывают, что перед началом дорогостоящего строительства целесообразно провести вынос границ земельного участка. Зачем? Вы должны четко убедиться, что ваше строение не окажется на соседской территории. Особенно часто встречаются случаи несоответствия границ в д.Чапаево, и с.Калинино. К тому же, если не определены границы надела, вам будет сложно зарегистрировать объект недвижимости и оформить его в собственность. Наконец, разрешение на строительство выдается при наличии границ вашего земельного участка. Определение границ участка необходимо также при оформлении дачных усадьб, гаражей, частных усадьб, огородов и при выделе паев сельскохозяйственного назначения. 
Не секрет, что проведение межевания — сложный процесс с множеством тонкостей. Поэтому важно обратиться к лицензированным специалистам, которые в случае необходимости выполнят весь комплекс кадастровых работ. Например, вынос границ земельного участка в натуру, то есть определение точного расположения вашего надела на местности. Услуга пользуется спросом у людей, получивших или купивших неогороженный земельный участок. Кроме того, специалисты выполнят топографическую съемку. Она необходима при подключении к коммуникациям, проектных работ и спорах между соседями о соответствии границ земельного участка.
Чтобы была возможность прописаться в частном доме, необходима сдача индивидуального жилого дома в эксплуатацию. На сегодняшний день по техническому плану на здание до марта 2018г., возможно сдача дома без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Закажите любые виды кадастровых работ (межевание, вынос границ участка, топографическую съемку и технический план здания)
по адресу: г. Абакан, ул. Вяткина 5, офис 216. С 8-30 до 17-30
телефон для справок: 8-962-800-53-11

Регистрируем жилой дом на дачном участке в г. Абакан!
С 25 ноября 2020г. вступили в силу изменения в Правила землепользования и застройки города Абакана, и в соответствии с этими изменениями абаканцы, проживающие на территории дачных массивов города, имеют право признать свои дома не садовыми, как было до внесения изменений, а жилыми. Принятие данных изменений в Правилах землепользования и застройки ждали многие жители нашего города –ведь на территории практически всех дачных массивов существуют капитальные дома, где горожане проживают круглый год. Теперь разрешеноразмещать жилые дома на садовых участках.
Со всеми этими вопросами абаканцам помогут разобраться и подготовить пакет документов для регистрации жилого дома на садовом участке–Кадастровые инженеры. 
–До изменений Правил собственники «садовых», но при этом нередко 2 –х этажных капитальных домов, так и проживали на дачных участках без регистрации объекта недвижимости, кто-то, в соответствии с прежней редакцией Правил землепользования и застройки города Абакана, зарегистрировал свои объекты как садовые дома и не имели возможности прописаться в своих домах. 
Теперь, чтобы признать садовые дома - жилыми, необходимо представить в Департамент градостроительства администрации города Абакана, либо через многофункциональный центркомплект документов:
-заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо правоустанавливающий документ на садовый дом 
- заявление о признании садового дома жилым домом.
Срок упрощенного порядка регистрации 18 ноября в третьем, окончательном чтении Госдума приняла закон, продлевающий упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, известный в обществе как "дачная амнистия", на пять лет - до 1 марта 2026 года.
Упрощенный порядок оформления в собственность отдельных категорий объектов недвижимости и земельных участков действует в России с сентября 2006г. Отдельные положения "амнистии" должны были закончить свое действие 1 марта 2021 года. В частности, это норма об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. После этой даты о начале и завершении строительства домов пришлось бы уведомлять органы местного самоуправления. Теперь это не потребуется. Новый закон на пять лет продлевает срок упрощенного порядка оформления прав граждан на указанные объекты.
На пять лет продлен и переходный период для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство. Эти  граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно. Если бы норма не была продлена доказывать свои права пришлось бы в судебном порядке.
Индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров). Это сделано с целью исключения случаев строительства объектов, не соответствующих установленным требованиям. Следует отметить, что Правилами землепользования и застройки города Абакана установлено ограничение, что на садовых участках расстояние от границ земельного участка до садового или жилого дома -3м, до хозяйственных построек 1м. предельное количество надземных этажей для садового или жилого дома 1-2 этажа, для хозяйственных построек и гаража -1этаж.
Для оформления прав на жилые и садовые дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру и на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. 

ЧТОБЫ НЕ БЫЛО МУЧИТЕЛЬНО БОЛЬНО.

Сегодня многие из нас владеют имуществом – квартирами, домами, земельными участками. И, к сожалению,  иногда мы допускаем ошибки как в ходе его оформления, так и использования. Именно о земельных участках, а точнее, о некоторых аспектах их правильного использования документального оформления с нами поделился своим опытом генеральный директор ООО «ГЕО-АКТИВ», кадастровый инженер, Владислав БорисовичВолобуев.

Многим покупателям знакома ситуация: купил участок, а там стоят колышки, отмечающие границы участка, оставшиеся от предыдущего хозяина.  Конечно же, нам хочется верить, что все границы отмечены идеально, и каждый колышек находится именно там, где ему и должен быть, согласно условиям сделки. Но очень часто случается иначе. Счастливый правообладатель начал строительные работы, вложив свои кровные, а тут как снег на голову появляется негодующий сосед -  хозяин соседнего участка с требованием не строить на его законно оформленнойземле, передвинуть стену уже возведенногоздания и т.д. Порой такие споры переходят в нескончаемый конфликт, взаимные претензии, что в перспективе приводит ее участников в  суд и безрадостному общению с приставами.
Приведу еще один типичный пример из своей практики. Живет себе человек и стоит у него вокруг участка забор много лет. Он, естественно, и считает этот забор границей своего участка. Однажды, при ремонте забора, он немного, порой это могут быть какие-то сантиметры, немного переносит его. Логика собственника проста. Ведь есть достаточно места для соседних хоз. построек, гаражей и для проезда транспорта. Закончив ремонтно-строительные работы, незадачливый собственник идет все вновь созданное оформлять. Вот тут и выясняется, что он либо заступил на чужую землю, либо занял участок общего пользования.  Получилось так, что теперь его постройки и сооружения находятся уже на двух участках, а это большая проблема. Во-первых, оформить уже ничего нельзя, а значит, стоимость объекта резко падает. Во-вторых, грозят штрафные санкции, требования переноса строительства к законным границам участка, нудные и подчас безуспешные переговоры с соседями и госорганами,  суды, потеря денег, нервов и времени. 
Хотелось бы дать всем землевладельцам добрый совет. Прежде чем начинать строительство, приходите к нам, и мы поможем вам установить точные границы вашего земельного участка. Если же они у вас уже установлены и соответствуют фактическим границам (заборам), мы поможем подать правильно оформленное уведомление о строительстве. Частая ситуация - человек уже построил объект и теперь, пытаясь его оформить, внезапно узнает о нарушениях,  допущенных им в процессе планировки и строительства. Порой бывает очень трудночто-то исправить в подобной ситуации,  а иногда, к сожалению, это практически невозможно.
Легко избежать подобных проблем, проведя процедурувыноса точных границ вашего земельного участка. Кстати, очень просто заранее рассчитать,  во что это вам обойдется. В нашем предприятии каждая точка при оформлении земельного участка обойдетсяпримерно в тысячу рублей, а значит, вы укладываетесь в четыре тысячи, если ваш участок прямоугольный. Если же его конфигурация более сложная, мы идем клиенту на уступки, делаем скидки, одним словом, договариваемся на взаимовыгодных условиях. Да, конечно, четыре тысячи рублей это деньги и любой хозяин их бережет. Но попытка «сэкономить» на этой несложной процедуре, рано или поздно приводит собственника земельного участка к многократно большим, порой невосполнимым потерям. Ряд примеров я приводил выше, и согласитесь, что на их фоне 4-5 тысяч за акт выноса точных границ вашего земельного участка уже не кажется излишней тратой, без которой можно как-то и обойтись.
Хочу добавить, что сегодня мы используем для работы весьма точное Спутниковое GPS оборудование, привязанное кпунктам государственной геодезической сети, с точностью измерения границ до 2 сантиметров. По результатам измерений мы выдаем собственнику акт выноса границ. Согласно установленных границ вашего земельного участка можете размещать объекты капительного строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, а самое главное, избавит от возможных споров с соседями и госорганами по многочисленным земельным вопросам.
Конечно же, установка точных границ земельного участка это не единственное, чем мы занимаемся в ООО «ГЕО-АКТИВ». Помимо этого мы помогаем собственникам устанавливать санитарно-защитные  зоны и зоны с особыми условиями использования, проводим межевание, раздел и перераспределение земельных участков, составляем технические планы зданий и сооружений, производим выдел сельскохозяйственных паев, топографические съемки и экспертизы, готовим объекты для ввода их в эксплуатацию.
Есть много нюансов, которыми мне хотелось бы поделиться.  Вот еще два важных для любого покупателя земельного участка в Хакасиимомента. С одной стороны, в России действует федеральный закон, позволяющий производить постройку дома на садовом участке по упрощенной схеме. Но он действует для тех субъектов федерации, где не определены иные правила. В Абакане, кстати, они с декабря прошлого года запрещают постройку дома на садовом участке. Так что, кто не успел, тот опоздал с его оформлением. Во всяком случае, пока это так.
Есть, к примеру, еще один подводный каменьподстерегающий местного землепользователя – это курганы. Как правило, эти объекты подпадают под категорию особо охраняемых территорий. А значит, согласно закону,  у них есть охранные зоны в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция.  Еще на реках и озерах существует прибрежная и защитная полосы. Так вот, и в прибрежной полосе строительство полностью запрещено.
Как вы уже поняли, вопросыс земельными участками и возможностью их использования не так просты, как это может показаться. В рамках короткого разговора мы не сможем разобрать всю тему целиком.Тем более, что у каждого собственника могут возникнуть свой индивидуальные вопросы. Вот для их рационального и положительного решения мы и работаем по адресу: г.Абакан, ул. Вяткина,д.5 , офис 216. Приходите к нам в «ГЕОАКТИВ» и мы с удовольствием вам поможем!